2018年四月第二周呼和浩特网签746套 住宅均价7179元㎡

呼和浩特乐居2019-11-12 15:45:29

呼和浩特乐居讯(穆少伟/文) 据呼和浩特房管局发布乐居整理数据显示,本周(4.9-4.15)共网签746套,环比上周上涨34.71%,住宅均价7179元/㎡,环比下降3.67%。



一、政策篇:


3月下旬以来,各地房地产市场掀起新一轮调控热潮,新政出台之密集让人目不暇接。具体而言,摇号卖房、加码限售限购以及降杠杆是本轮调控的主要手段。例如,杭州、西安、武汉等城市相继出台了摇号卖房的调控措施,这些城市均规定,商品房项目意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督,不得以任何名义收取“价外价”。此外,深圳还推出了房价“三合一”新政,表明决策层对于降低金融杠杆、防控金融风险非常重视。在全面去杠杆的大背景下,中国房地产市场“去投机化”的意图非常明显,就是要回归居住的属性。

中原地产首席分析师张大伟则表示,这么多城市在3月下旬启动新一轮调控,有两方面值得注意。一方面调控范围扩大,三四线城市加入限售;另一方面,保护刚需成调控重点,热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房。他认为,新一轮政策已显示出更强的针对性。房地产调控在严格执行一年后政策加码,预测未来一二线等热点城市仍有可能在公积金、刚需房源供应、共有产权房、租赁等方面有加码的可能性。同时,部分三四线城市也会因为市场的升温而有加入限售行列的可能性。


二、网签量篇:

网签746套 环比上涨34.17%



从本周网签数据来看,共网签746套,环比上涨34.17%。其中住宅网签量609套,商业网签119套,办公网签仅18套。本周商品房网签均价为7878元/㎡。其中住宅均价为7179元/㎡;商业网签均价为14744元/㎡;办公网签均价为8035元/㎡。



  就成交量的数据来看,除商业外其他较上周均有所上涨。本周以总成交量746套的成绩环比上周的556套上涨34.17%,其中住宅成交609套,环比上涨45%;商业成交119套,环比下降9.16%;办公成交18套,环比上涨260%。



  从成交均价的数据来看,除商业外其他均价变动浮度相对趋缓,基本在7500元/㎡左右浮动,本周住宅成交均价7179元/㎡,环比下降3.67%;商业成交均价14744元/㎡,环比上涨96.44%;办公成交均价8035元/㎡,环比下降1.64%。

  

三、四大区域篇:

赛罕区成交143套 居四区榜首 



  本周四大区成交均有所上升,赛罕区成交238套环比上涨66.43%,占比39.08%;玉泉区成交96套,环比上周上涨17.07%,占比15.76%;新城区成交113套环比上涨17.71%,占比18.56%;回民区成交162套,环比上周上涨63.64%,占比26.60%。



本周四大区域住宅成交均价中,除玉泉区外其他均有下降的趋势,住宅均价最高为赛罕区,7615元/㎡较上周环比下降0.73%;玉泉区6843元/㎡环比上周上涨0.23%;新城区成交均价7292元/㎡,环比下降0.69%。回民区成交均价6624/㎡较上周环比下降4.03%。



四、排行榜篇:

富力城成交41套 位居榜首



本周热盘榜最为抢眼的当数富力城,以70套的成绩荣获本周榜首;城发绿园与广龙苑住宅小区分别以成交54套、32套排在2、3位;富贵国际花苑与回民区万达广场分别以成交24套、20套排在4、5位。


呼和浩特富力城所在的保全庄区域是以自治区政府、各级行政单位为核心的行政商务区。在滨河两侧形成的以滨河景观带、百亩规划公园为主题的休闲功能区,是整个呼市城区规模最大、建设最好的自然景观带,真正形成了具备城市氧吧的绿色生态区。

城发绿园项目处于回民区商务中心、购物中心,地理位置优越,地铁五号线经过的核心区域,发展潜力巨大,项目周边绿茵环绕,加上我们项目本身配备的生态园林景观,立志打造呼市生态宜居智能化社区。

呼和浩特恒大城项目整体采用“新古典主义”建筑风格,全情营造充满人文气息的宜居社区;国家一级物管资质金碧物业,24小时呵护品质生活,82-160㎡(建筑面积)温馨美宅,户型方正,动静区域分明、布局合理、南北通透;带装修,专注细节,质量为先,为每个家庭带来便利舒适的居住体验。

富贵国际位于呼和浩特市市中心,鄂尔多斯大街南侧,紧邻大昭寺、观音寺,项目占地面积30万平方米,是集高档住宅、酒店、商贸中心、幼儿园、学校于一体的大型综合体项目。

回民区万达广场坐落于呼和浩特市回民区成吉思汗西街与阿拉善路交会处,聚合成熟城市硬件配套。由商业地产运营商万达集团,倾力打造的全功能城市综合体,是继呼和浩特万达广场之后布局呼市的第二座万达广场。至此万达在呼市,形成双星闪耀之势,集聚呼市繁华。


五、预售篇

本周无项目获得预售证


六、小结:


本周网签均价相对平缓。从逻辑上看,居住升级时代下换房是大势所趋,但受制于目前的首付门槛,换房占比有所下滑,首次置业的刚需占比提升。刚需求的购房者已经开启了看房选房之路。4月份的楼市能否为我们带来更多惊喜,乐居与您一同拭目以待。


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