湘聚圣城客栈众筹方案

格桑微语2020-02-12 13:55:53

湘聚圣城客栈众筹方案

每一程山水,都是一种领悟,每一次相识,都是一种缘分,不同的我们或许有着相同的梦想。

关于我的故事

我叫吴泽锋,朋友都说我是个长得很有喜感、看起来有点土气、但偶尔也表现出那么一丁点儿文艺气的80后。大学学了4年的茶学专业,跑了很多的茶叶产地。毕业后在湖南一家茶叶公司就职,管理山东省的茶叶经销,在旁人眼里也算是有了一份好差事,但总感觉生活中少了点什么。


于是,2015年的6月我辞掉了工作,我坚信自己不是任性辞职,开始了一场宛如“自己给自己泡茶可以多次续杯”的旅行。  


一路且行且停,登华山、环青海湖、观茶卡盐湖、看丹霞地貌、赏苍山洱海、游黄龙九寨,旅途中,除了这些美丽的自然景观,也遇到了很多有着不同故事的人,也感受了很多不同地方的历史古迹、人文习俗。

从没想过去西藏,更没想过留在西藏,但有时候有些事仿佛是冥冥之中已经注定。因在火车上被一群兴致勃勃从广州坐硬座去拉萨的人的热烈氛围所感染,我也踏上了西藏之旅。


来到了拉萨,来到了这个佛光普照到处弥漫着藏香的地方,来到了这个似乎伸手就能触摸到天的地方。在布达拉宫跟着虔诚的信徒转了经,在大昭寺感受到了信仰的力量,在甜茶馆听到了藏民族最本色的声音。除了这些久负盛名的寺庙、原汁原味的藏民族文化和藏民族风俗,在西藏,还看到了神秘的神山圣湖、气势磅礴的冰川、风景如画的原始森林、自然淳朴的美丽村庄、令人心旷神怡的辽阔草原。


人一生的时间都是有限的,经不起挥霍也无法弥补,更不可能重来。与其循规蹈矩的重复一成不变的生活工作,不如趁着自己还年轻、还有时间、还有力气去做点改变,于是我留在了拉萨,在拉萨仙足岛生态小区开了两家民宿客栈。


从2015年10月至今,不知不觉我在拉萨已经两年多了,每天接待着来自不同地方的客人,听到了不一样的故事,领略到了不一样的生活方式。


在拉萨的时间久了,认识的朋友也多了,客栈就小了,经常会有住不下的情况,所以重新接手了一家大客栈,现决定拿出部分股权收益换取资金投入以便更好的经营客栈。

为什么选择在西藏拉萨开客栈?

西藏这片高原雪域,被称为世界上最后一方净土,因海拔高路途远,难到达,因难到达,所以未知,因未知,所以向往,因此在很多人心中都有一个西藏梦。而西藏也确实值得一生中至少任性来一次,这里相对没有被商业化,不但有着厚重的文化还有着清澈的湖泊、云雾缥缈的圣洁雪山、繁星灿烂的纯净夜空,您可以去纳木措看湖水浩瀚无垠、去羊卓雍措看碧水蓝天、去玛旁雍措洗净心上的浊气、去冈仁波齐寻找灵魂的高地、去南迦巴瓦看雪峰直刺云霄、去古格探寻千年王朝消失的秘密。


随着西藏交通的不断完善和西藏相关部门的大力推广,西藏必将成为旅游热门选择地,而拉萨是西藏旅游的中心。

我们为什么需要您的支持及资金用途?

为什么需要您的支持,因为梦想,因为喜欢做客栈这样的一种生活方式,与客人聊聊天,为客人沏沏茶做做饭,在院里种种花。在实现梦想的路上,我们相信我们不是孤独的,一定有很多和我们有着同样梦想的人。


关于梦想就像生活中一些想见的人、想说的话,很多时候或苦于没有机会、或没有时间、或没有足够的金钱、或害怕未知和不确定,我们只能选择将梦想书写在纸上或深埋在心底里。如果您的梦想还在,何不我们大家一起去实现呢!现湘聚圣城客栈就是一个平台,您无需承担风险,就可以以最少的钱实现我们共同的梦想,还能获得可观的收益。


众筹主要因客栈部分设施和装修偏旧或损坏,需要资金重新进行装修改造以利于经营,部分资金用于日常的开销。

某天不同的我们因为相同的梦想在拉萨相遇了

湘聚圣城客栈,将是每一个来西藏旅行的人在拉萨的家,在这里,您可以用心去品一杯香气四溢的茶、去看一本精彩的书、去听一首动听的歌,去感受清晨第一缕温暖的阳光,去欣赏夜晚楼顶皎洁的月光。在这里,没有不安的情绪,大家都将像是久未见面的亲人朋友,可以一起顺着转经道转一次经,在光滑的石板路上磕一回长头,在大昭寺广场晒最炙热的太阳和聆听藏传佛教的梵音,或者只是在人来人往的八廓街做个安静的看客,这都将是人生美好的记忆。

西藏旅游淡旺季明显,如何保证淡季收益?

正对这一点,本人觉得要做好淡季旅游的宣传,消除游客对于冬季西藏不适合旅游的误解,另外要做好客栈服务工作,提高客户体验,建立良好的口碑,在无形中带动客人参与客栈的宣传。


做好了宣传工作,客人将了解到其实冬季来西藏也是不错的选择。进入冬季,其他省份寒冷刺骨,甚至被雾霾笼罩,走到哪都是冻得瑟瑟发抖。可是拉萨就不一样了,白天的温度一般都在10度以上,基本每天都可以看到蓝天白云,冬日的太阳暖洋洋的;这时农忙时期也算过了,西藏各地的藏民也会由四面八方赶到拉萨来朝佛,走在大街小巷的人基本都是藏民,大小茶馆里坐着的人也多数是藏民。对于喜欢了解西藏当地人文的人来说冬季无疑是个好时期;西藏夏季云雾比较多,比较高的山峰很容易被遮住,反而冬季是看山的好季节;湖泊在冬季很多边缘会结冰,闪闪发亮,湖中心蓝蓝的湖水卷起层层白色的波浪,周边连绵起伏的雪山顶峰还飘着宛如棉花一样的云朵,一样很美。有些小点的湖整个湖面被全部冻住,晶莹剔透,折射出十分美丽的或蓝或绿的光芒,让人仿佛进入到了一个童话世界。拉萨的冬天并不像想象中的寒冷,其实很温暖,猫在拉萨过冬也绝对是很惬意的!

关于客栈

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西藏旅游市场分析

据西藏十届人大四次会议公布数据显示,西藏2015年全年累计接待游客首次突破2000万人次,全年旅游总收入达280亿元。


据西藏自治区旅发委数据统计,2016年西藏旅游全区累计接待国内外游客2315.94万人次,同比增长14.8%。其中,接待国内游客2283.75万人次,同比增长14.9%;接待入境游客32.19万人次,同比增长10%;实现旅游总收入330.75亿元,同比增长17.3%。


据西藏自治区旅发委数据统计,2017年西藏旅游全区累计接待游客2561.43万人次,比上年同期增长10.6%;实现旅游总收入379.37亿元,同比增长14.7%,继续呈现健康快速发展态势。


随着林拉铁路的修建,拉萨向东通过林拉铁路延长线可以通往林芝、成都、九寨沟,向南通过滇藏铁路可以连接大理、丽江、向西通过拉萨日喀则铁路延长线可以登上珠峰、阿里之路,向北可以通过青藏铁路走往青海湖、长江源。拉萨即将成为一连串明珠景点的黄金中转站,也必将迎来本地旅游业的高速发展期。

 

西藏自治区2018年1月31日召开新闻发布会,向外界宣布,将于2018年2月1日至4月30日期间开展“冬游西藏·共享地球第三极”活动,优惠政策涵盖旅游景区、星级酒店、旅游车辆、航空铁路、游客组团等各个方面,力度空前!全区所有A级景区对所有旅游者免费开放、以后会有更多政策刺激西藏旅游。

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客栈位置及客栈介绍

拉萨的旅游中心是布达拉宫和大昭寺,我们客栈选址在团结新村东区10号(原驿路行客栈),团结新村是拉萨最多的客栈群之一,有大大小小100多家客栈。客栈临近2环路,交通便利,距离布达拉宫1.2公里,步行约15分钟。

客栈距离大昭寺2.2公里,步行约20多分钟,可以打车也可以坐公交。

客栈是一栋独立三层楼房,一共28间房,其中有23间房带独卫,5间房不带独卫;每层都有公共活动区域,可以集体活动;另外,还有带停车场;三楼楼顶可以加盖两个阳光房。从三楼楼顶可以看到布达拉宫。


客栈附近有超市商店、茶馆、藏餐馆及其他特色餐馆。

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经营理念

以客栈为平台,搭配西藏特产和旅游项目,为客户提供一站式服务。

注重客户体验,关注服务细节,用心营造一个温馨舒适的客栈的环境,既要便捷干净卫生,又要服务热情周到,把客人当朋友,让客人有宾至如归的感觉,同时为客人提供旅游、购物、餐饮等咨询服务,以达到客户良好的满意度和口碑,为客栈的长远发展提供坚实的基石。另外,要积极打造客栈的文化内涵,通过请客人自愿写下自己的故事或者旅游的感想等方式,让客栈具有故事性以吸引更多的客人。


本人在经营客栈的两年多时间里同时经营西藏特产,对市场有了一定深入的了解,西藏特产因其独特稀缺性、天然无污染性深受内地游客朋友们的喜欢,也有相对高的利润空间,入股客栈的朋友,将得到特产资源的共享。旅游这块也和特产一样会共享给大家,大家如果有时间有资源也会因此有一定的收入(资源共享具体事项可以向本人详细了解,谢谢)

关于众筹

投资方案

1、湘聚圣城客栈预计投资150万元,团队出资100万元,本次计划众筹50万元。


2、50万元共分50股,每股1万元,公开认购,每人认购不得超过10股。


3、本次众筹通过协商完成。


4、客栈投资封闭期为三年,三年内认筹人原则上不可以撤资,如需撤资必须双方协商。三年后双方可就是否出让或回收股份事宜进行协商(三年后乙方有权撤资,甲方具有优先回购权)。


5、参与方式:认筹人在充分了解本项目的风险和收益情况后,与湘聚圣城客栈管理团队沟通并将认筹资金打入指定账户后(支持微信,支付宝,银行转账三种形式),负责人员会将签字版《湘聚圣城客栈股权众筹协议书》快递至认筹人处,待认筹人将签好字的众筹协议书快递返回后,即正式成为湘聚圣城客栈的股东。

投资回报

1、第一年认筹人无条件享有固定收益10%;


2、第二年认筹人享有固定收益10%,另外客栈纯利润的15%将按照出资比例分红;


3、第三年起,客栈纯利润的30%将按照出资比例进行分红,认筹人将不再享有固定收益;第三年,如认筹人的分红不足固定收益10%,客栈团队将进行补足。


4、第四年起,认筹人和客栈可就是否出让或回收股权收益权进行协商,出让或回收,需提前三个月告知对方。如认筹人和客栈就出让或回收股权收益权达成一致,客栈将以认筹金额的100%价格回收全部股权收益权。

股东权益

1、认购1到4股(含4股)的股东,将收到西藏精美特产一份(价值688元),每年享有5天免费入住权,七八九月除外,如七八九月入住,可享八折优惠。


2、认购5到10股(含5股和10股)的股东,将收到西藏精美特产一份(价值888元),每年享有10天免费入住权,七八九月除外,如七八九月入住,可享七折优惠。


3、经每位股东介绍入住的客人统一享受八折优惠,且股东能获得相应的积分。(股东积分年底可兑换精美礼品)


4、所有股东权益,仅限于股东本人使用,如转让他人需重新签订股东协议。

客栈管理模式

1、客栈管理实行所有权与管理权分离的模式。


2、客栈组织架构为:法人+管理人员+股东。


3、基于客栈良性发展,甲方负责管理客栈,负责客栈盈亏,认筹人有建议权,由甲方根据实际情况决定是否采纳。


4、客栈每月经营财务报表将在下一月的1-5号向股东公开。

附录:大概投资预算

联系人:吴泽锋15005975145(微信同号)

对以上内容有任何疑问,可随时电话微信了,谢谢。

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